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最近,機緣巧合,環環有幸旁聽了一位房地產行業大咖的公開課。

老師照例是講了許多宏觀的東西,許多中觀的東西,和許多微觀的東西。宏觀當然是關乎頂層設計的政策,內容從國際到國內,從中美貿易到宏觀調控,不一而足。中觀嘛,老師主要講了各類房企的戰略,有成功的,有失敗的,聽著也夠過癮。而微觀,則深入剖析一個個典型項目案例,講得很深很透。

老師講了一個上午加一個下午,超過七個小時,全部都是干貨,而學員大多都是房地產及相關產業鏈上的企業董事長或總經理等等。從頭到尾,大家的興致頗高。

越是市場不好,房地產從業者越是不能閑著,都在忙著充電呢。

環環印象最深的,是老師隨意舉的一個栗子。

老師對著PPT上兩張照片,啟發誘導大家。照片左側是一部跑車,照片右側是一部商務車。跑車旁邊打出兩個字:玩具,而商務車旁邊則是“工具”兩個字。

說到這兒,可能大家和環環當時的感覺一樣,猜不出來老師究竟是想說什么。

原來,這位老師是以車子隱喻房子,帶出來一個新鮮的話題。他說,車子從剛剛進入到每一個家庭到在城鄉大量普及,經歷的是一個從代步工具到面子身份象征到玩具的過程。那些換過多少輪車的白領中產老板們,對車子大抵都經歷了從熱情似火到歸于平淡都心路歷程,除非極個別的發燒友。老師指著那款跑車說,跑車玩的是二人世界的奢華生活,別稱“氣死丈母娘”,多一個人根本鉆不進去,絕對的第三者殺手。

而房子呢,似乎也有著這樣相似的變化路徑。通常我們理解的是剛需到改善的設計思路,是隨著二人世界演變到三口之家,再到三世同堂,房子也不斷在升級,從小兩房大兩房,小三房大三房,四房五房,大平層,聯排,獨棟別墅。當然,住大房子住別墅也有面子身份象征的意味。但老師話鋒一轉說,未來不同了:

房子在某種意義上,有可能變成玩具,承載或附加更多非居住的功能,甚至玩的功能會超過常規居住的功能。既然是玩具,那么,就不會再拘泥于面積、區位、價格、教育醫療等傳統配套的考量,而變得生動起來。人們有可能超越當下調控投資的藩籬和困局,把房子做成輕奢的好玩藝。

如果結合人民日益增長的物質和精神需求,把這種玩具思維運用于廣義的市場和目前的政策,環環認為至少在以下幾方面具有深遠的意義:

第一,許多人都把房住不炒這四個字當做口號也理解,而及至趨勢即定的當下一刻,才回過神來,冷靜一想,會發現這四個字其實內涵相當豐富,可以說博大精深。其直接指向的以及最直接關聯的并非“不短刺經”,而是十九大提出的美好生活。

決策層在做頂層設計時所說的“住”,決非簡陋的、實用的、低層次的、物質層面的物理屬性,而是滿足日益增長的對美好生活向往的多重需求的居住空間與功能的集合體。

一個“住”字,為美好生活打開了無窮的想象空間。

第二,改革開放40年來,人民群眾的生活水平已經從溫飽和物質的改善轉移到了解決不充分不平衡的矛盾中。家庭社會結構的變遷和不同種類家庭需求的變化,甚至所面臨的單身經濟時代的變化,這些都會引發對居住空間功能的全新的需求。樓市需要冷靜和理性,天天關注房價的漲漲跌跌,非常不利于這個行業的發展。必須把房地產從神壇上請下來,多研究產品創新,多研究服務需求,更加敬畏土地與生命。

第三,高質量發展需要高質量的住房。這此邏輯下,那些房地產的開發商們,則需要建更好的更精致的不斷迭代的具有高附加值的定制化房子。

前些年,高新科技在房地產建筑建材領域推廣應用得非常扎實。這一切,因為對規模市場的過度追逐而改變。人們對房地產存在著無技術含量的偏見。另外,房子建的越來越好,自然更加強化了傳承、收藏和投資的屬性,形成一個良性的循環。

如是,我們所期待的玩具就會生長出來。就像當年福特發明汽車一樣,人們需要更快的一匹馬,卻開辟了一個全新的時代。


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