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投資購房無非兩種想法,一種是剛需,急切需要住的地方;而另一種則是投資,不管是單純的投資房地產,還是因為子女的教育等等因素投資房產。然而購房需謹慎,這是個亙古不變的話題,很多人用自己辛苦拼搏半輩子的積蓄,投資房地產,當然要謹慎。其實,購房過程中時刻存在著些許的貓膩,這些貓膩很難被購房者發現。那些存在于購房過程中潛在的房屋規則,今天,小編一一為大家揭露出來,除了這些規則,還會介紹各種房屋常識,為第一次購房的“菜鳥”們提供一些建議。

(一)你為買房而支付的保險費(請放心)實際上有15%的折扣。不要在銷售處買保單。外面的保險公司可以給你折扣。

(二)開盤時絕對沒有好房子,所有的好房子都保留著,然后每個月都會新推出幾個好戶型,但是單價上漲得很快。

(三)沒有一個廣告是真實的。效果圖永遠只是效果圖,真實的可能差距很大。

(四)售貨員會用多種方法強迫你買房子,讓你一直感到緊張,這時你必須冷靜下來,不能因為他們的一面之詞就確定下來,要細細想想這個戶型到底適合不適合自己。

(五)對小區內綠化抱有的希望過大,很多小區都是在樓盤交房前一個月從其他地方新買來樹木和草,所以最后是否能夠都活下來還是個問題。

(六)不要認為面磚的外墻是好的,實際上,水在面磚滲漏的概率大于涂料滲漏的概率,在國外是使用先進的涂料,沒有人使用外墻。

(七)由代表公司代理的樓盤通常花樣很多,例如排隊買房等,造成一種銷售火爆的樣子。但開發商直銷不會做很多花頭,而這是因為代理商想賺到開發商更多的代理費。

(八)如宣傳廣告上印有某個樓盤的單獨戶型圖,則注意不要購買這一間。它一定是因為某些原因賣不出去的,例如存在位置問題等等。這種房一般稱之為最后沖刺,也就是所謂的特價房。

(九)一個好的施工建筑單位,通常變現在是它的工地是否干凈,建筑材料堆放是否整齊。

(十)在廣告中經常會看到小區物業管理是由某個著名的物業公司來擔任的這種樓盤好,其實這種想法并不可取,有的開發商只會買下他們的名字,然后叫它物業顧問,而實際管理者,還是本地的服務商來管理。

(十一)認為建筑設計是美國或加拿大的公司的樓盤好,其實這種想法也是錯誤的。國家規定,外國設計單位不得參與單一建筑的建筑設計,必須由國內設計公司共同設計。真正做房子造型的還是國內的公司,得到一個外國的名字只是為了滿足您對外國的欽佩。

以上是購買房子過程中可能出現的一些隱藏規則,購買任何東西都是一樣的,貨比三家總沒有錯。希望這些小小的常識能幫助初次購房者,做一個聰明的購房者,在自己的能力范圍內買到最滿意的好房子!


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