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中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》(以下稱《報告》)指出,由于區域經濟格局的消長變化,部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在,短期調控政策或將升級。

 

《報告》大數據房價指數顯示,今年8月房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%,漲速要領先于其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內,房價與上月基本持平。

 

《報告》分析認為,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場出現了短暫的穩定期,為住房長效機制的推進創造了條件;二三線城市住房去庫存階段總體結束,市場處于回升小周期,房價有所上漲;城市經濟格局的變化,也造成城市間相對房價的再調整,如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

 

《報告》預計,一線城市短期房價趨于平穩,快速反彈的概率很小;二三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

 

《報告》建議,一線城市應堅持調控政策不放松,加快住房長效機制建設;二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策,放緩城市住房更新改造步伐;大力發展住房租賃市場,包括一線城市在內全面推進租購房同權。


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